Как выбрать квартиру в новостройке?

01Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? Существуют общие вопросы покупки квартиры в строящемся доме. Надеемся, что сведения, которыми мы хотим поделиться с будущими собственниками новых квартир, будут полезными. Сразу оговоримся, что наши советы адресованы людям, приобретающим новостройку не с целью перепродажи, а для постоянного проживания в ней.
Застройщик

Репутация строительной компании – один из главных вопросов, на который следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке. Не стесняйтесь интересоваться рейтингом строительной компании, сроками сдачи жилья и не пренебрегайте советами профессиональных продавцов недвижимости.
Стоимость

Первые вопросы, которые возникают при покупке квартиры – город, район и цена, на которую может рассчитывать покупатель. Если плата за квартиру будет производиться не собственными, а заемными средствами, следует обратиться в банк, чтобы выбрать ипотечную программу и точно оценить свои финансовые возможности. Неоценимую помощь при этом могут оказать и специалисты агентства недвижимости (ипотечные брокеры), имеющие большой опыт подобной работы.

При покупке новостройки одинцово нужно знать, что заявленная в рекламном проспекте застройщика цена обычно указывает на стоимость самой дешевой квартиры, например, имеющей небольшую площадь или расположенной на первых или последних этажах здания. Стоимость других квартир такой же категории (одно-, двухкомнатная, трехкомнатная) может быть значительно выше.

Следует также выяснить при заключении договора, является ли договорная цена окончательной.
Квартира в новостройке
Материал внешних стен здания

При выборе квартиры в новостройке, обращайте внимание на материалы, из которых строится дом. Сегодня строительные компании возводят дома различного типа: кирпичные, панельные или монолитные (кирпично-монолитные, панельно - монолитные). Первая категория домов, строящихся из кирпича – наиболее дорогая, поэтому реже предлагаемая застройщиками. Конечно, мы, по-старинке, предпочитаем кирпичные дома всем остальным категориям домов, но новые технологии, используемые при строительстве, позволяют возводить дома не менее комфортные и теплые.
Инфраструктура

Внешняя и внутренняя инфраструктура строящегося здания также входит в наиболее приоритетные категории выбора жилья. Есть ли поблизости магазины, поликлиники, школы, аптеки? Хорошо ли оборудована детская площадка, есть ли возможность автомобильной парковки, есть ли помещение для вахтера, какие учреждения будут находиться в цокольном этаже – вот не полный перечень вопросов, на который будущий новосел хотел бы получить ответ. Если новое здание относится к «точечной застройке», оценить развитость внешней инфраструктуры не составит труда. Если же дом сооружается в новом районе, следует тщательно ознакомиться с планом будущей застройки. Этот совет будет полезен и при оценки вида из окна будущей квартиры. Известны случаи, когда собственники становились обладателями престижных больших квартир с видом … на захламленный двор позднее выстроенного трехэтажного магазина.
Вид из окна

Вид из окна – важный критерий выбора квартиры. Лес, парк, озеро или многоквартирный дом, глядящий в окна – разница существенная. При выборе квартиры мы советуем также обращать внимание и на освещенность жилья в дневное время суток. Посетите квартиру (если она уже построена) утром, днем и вечером, если солнечный свет для вас очень важен. Это поможет оценить, насколько «светлой» окажется покупаемое жилье.
Соседи

В понятие «комфорт» входят не только удобства, предлагаемые застройщиком при строительстве жилья. Очень важно, кто будет соседом покупателя новостройки в будущем. Часто, чтобы обезопасить себя от шума или прочих неудобств, покупатели квартир объединяются с родственниками или друзьями, чтобы соседями по площадки были знакомые люди. Если такой вариант невозможен, то поинтересуйтесь у продавца новостройки, относится ли дом к категории многосекционных домов, когда на разных этажах находится разное количество квартир и выберите наиболее подходящий вариант.

Другие новости и советы по теме: