Лизинг недвижимости весьма привлекателен

Говоря простыми словами, лизинг – это возможность пользоваться имуществом, не приобретая его, а оформив договор аренды. В лизинг можно взять не только автомобиль, но и недвижимость. Что представляет собой оперативный и финансовый лизинг и как он работает?

 

Что такое лизинг?

 

Лизинг имеет существенное отличие от аренды: лизингодатель передает лизингополучателю имущество, которое было специально приобретено для этой цели, и до сих пор не использовалось владельцем. В основном услугами лизинговых компаний пользуются представители малого и среднего бизнеса Украины, однако в последнее время возросла его популярность и среди рядовых граждан страны. По сравнению с кредитом имущество в лизинге можно либо выкупить в конце срока, либо вернуть лизингодателю. Причем выкуп чаще всего производится по цене гораздо ниже рыночной. Различают два вида лизинга – оперативный и финансовый. В первом случае оформляют краткосрочную аренду, а по истечении срока договора имущество возвращают законному владельцу. Во втором случае лизингодатель передает лизингополучателю имущество на длительный срок, в течение которого получает за это арендную плату, а в конце срока лизингополучатель может выкупить имущество. Здесь смотрите что выгоднее - лизинг или ипотека.

 

Лизинг имеет ряд преимуществ, позволяющих небольшим и средним фирмам и предприятиям успешно развивать свой бизнес: без особых материальных затрат предприниматель может оперативно среагировать на любые изменения рынка или конъюнктуры; не предписывает немедленного внесения платежей; лизинговые условия более гибки и лояльны, чем условия банков по кредитам, что дает возможность простого получения имущества небольшим предприятиям; так как лизинг не подразумевает приобретения права собственности на имущество, то все риски и затраты по его обслуживанию и ремонту возлагаются на лизингодателя. Наравне с этим лизингополучатель приобретает возможность обновления парка автомобилей или оборудования или недвижимости при необходимости; Оперативный лизинг и его особенности Если стороны оформляют оперативный лизинг, то это означает сделку, когда лизингодатель передает лизингополучателю определенный вид имущества на срок, в течение которого стоимость объекта лизинга амортизируется меньше, чем на 90%. Эта стоимость определяется на день подписания договора согласно ЗУ «О лизинге». Оперативный лизинг имеет ряд особенностей: внесение платежей может происходить по индивидуально составленному для лизингополучателя графику, а не только ежемесячно; все платежи по договору учитываются как валовые расходы, в том числе и аванс. А вот по кредиту необходимо совершать платежи из полученной чистой прибыли; по договору лизингополучатель имеет право на возврат НДС в большем объеме; лизингополучатель ставит полученное имущество на внебалансовый учет, а лизингодатель – на баланс, поэтому ведение бухгалтерского учета заметно упрощается; платежи по договору лизинга не учитываются как обязательства, поэтому не портят кредитную историю; для лизингополучателя отсутствуют скрытые платежи и комиссии; имущество, приобретенное в лизинг, нельзя арестовать или наложить на него другое обременение. В отличие от оперативного финансовый лизинг подразумевает долгосрочную аренду имущества, переданного лизингодателем лизингополучателю, с последующим выкупом в собственность. Иными словами суть подобных сделок именно в конечном приобретении имущества, а не просто в аренде. Лизингополучатель может воспользоваться такими преимуществами: стоимость имущества в конце срока договора будет гораздо ниже рыночной; имущество изготавливается специально для лизингополучателя; выкупить имущество лизингополучатель может в любой момент на протяжении всего срока договора. Некоторые положения финансового лизинга схожи с оперативным, например, имущество также ставится на внебалансовый счет лизингополучателя, а у лизингодателя оно стоит на балансе. Точно также имущество не может быть ни арестовано, ни конфисковано, однако есть и некоторые особенности: амортизация имущества происходит по ускоренной формуле с коэффициентом 3; лизингополучатель принимает налоговую накладную на всю стоимость имущества; на имущество, переданное в финансовый лизинг, начисляются проценты, но они засчитываются в валовые расходы организации. Лизинг недвижимости В качестве объекта лизинга может выступать разное недвижимое имущество: офисные здания, торговые комплексы, предприятия и другие объекты. Сделка основывается на оформлении договора лизинга, а также договора купли-продажи на недвижимость, заключенного между владельцем и лизингодателем. Кроме того обычно оформляют еще договор залога и договор, регламентирующий привлечение финансов. Чтобы сделка была законной, необходимо оформление договора аренды земельного участка, на котором возведен объект недвижимости. Следует учитывать, что на договор аренды льготы лизингополучателю не предусмотрены: не будет действовать коэффициент амортизации, и не переходит право собственности на землю. Обычно период, в течение которого запрещается расторжение договора лизинга, составляет 15-20 лет, однако если клиент готов приобрести объект лизинга, то лизингодатель идет навстречу. Преимущества лизинга недвижимости очевидны: имущество продолжает находиться на балансе у лизингодателя; все платежи по договору лизинга учитываются в категории себестоимости, поэтому не подлежат обложению налогом; если лизинг оформило малое предприятие, то оно освобождается от начисления НДС.

 

Следует учесть еще и то, что все платежи по лизинг недвижимости могут совершаться только в безналичном виде. При этом, в отличие от кредита, лизинг не требует немедленного начала платежей, а также позволяет разработать индивидуальную схему их внесения. Ответственность по договору лизинга За невыполнение обязательств по договору лизинга клиент несет предусмотренную законом ответственность. Причем лизингодатель может изъять свою собственность, не обращаясь в суд. Для этого достаточно исполнительной надписи нотариуса. Хотя многие компании все же предпочитают такие радикальные меры откладывать в качестве последнего варианта решения, ведь, расторгнув договор, лизингодатель несет большие убытки. Процедура исполнения исполнительной надписи нотариуса регламентируется законом, поэтому злоупотребления со стороны лизинговых компаний должны быть исключены.

 

Источник: http://kvartira.wleasing.ru/

Другие новости и советы по теме: